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房租暴涨正在惩罚不买房的人?资本抬租抢房? 监管部门出手了 ——凤凰网房产济南

(原标题:房租暴涨正在惩罚不买房的人?资本抬租抢房? 监管部门出手了 ——凤凰网房产济南)

我们不想拖国家的后腿,希望得到重视。

  人民网北京5月9日电(邱越)据央视报道,5日上午,一架直-18改进型直升机降落在停泊于大连造船厂码头的国产航母甲板上,数分钟后起飞离开。

所以,想要知道一个字的正确读音,必须先确定这个字所属的词(语素)。

比如中国,制造业发展必须进口大量能源和原材料,如果国际商品上涨,那中国企业完成同样的货物订单,就需要更多的贷款去进口原材料,这就意味着中央银行必须被动地多投放低成本货币予以满足,这就叫扛;如果此时央行采取紧缩货币对抗物价上涨,那企业财务成本将被瞬间大幅拉升,并面临亏损、债务违约、无法正常交货等一系列风险,而一旦发生这样的风险,整个中国经济预期都可能会出现严重逆转,股市、债市暴跌,甚至可能诱发难以想象的系统性风险。

房租大幅上涨,长租公寓运营商被炮轰,罪魁祸首是他们吗?调控大棒下,房价冰封,没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。

“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。

居大不易,多家研究机构的数据表明,一线城市房租均在7月出现了上涨,其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长%。在价格上,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨%。月均房租近5000元意味着什么?要知道,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据,即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生,平均月薪也就9000出头。

按此计算,在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。令人意外的是,因为网友在论坛上的一张帖子,长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手,遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门,人民日报也发表评论,表示应严控不良中介恶意“炒租”,然而长租公寓运营商们也觉得委屈。长租公寓被炮轰抬高租金北京住建委出手约谈企业最近,在水木社区上,一个房东发帖称,自家的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。发帖的房东表示,一家公司的中介当时说,不管另一家出多少,都多加300元。据华夏时报的报道,发帖的房东陈先生表示,自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。该帖子的回复中,不少网友分享了相同的经历。网名叫做解答的网友,在8月3日回复道:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收。网名叫做Leonardo的网友,在8月2日回复道:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价,开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子,客厅做了隔断当3居分租,整租。论坛上的帖子经过媒体报道后,迅速成为网络热点,长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签。8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。人民日报8月17日晚间在微博发表评论表示:房租起起落落,若契合市场逻辑,并无不可。但无良中介兴风作浪,恶意哄抬,不仅扰乱租赁秩序,加重租客生活成本,更影响城市宜居度,伤害城市形象。严防“炒租”,对相关行为一经查实,即从严处罚、联合惩戒。依法监管,还租赁市场以健康。然而,长租公寓运营商也感到委屈。据21世纪经济报道,蛋壳方面表示,“此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。”自如则在8月17日发表官方回应表示,事件为不实传闻,无从考证,从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。“风口”上的长租公寓抢房源扩大市场份额然而,从业内人士看来,长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。中原地产首席分析师张大伟就表示,“很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。”8月17日,我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中对媒体表示,当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。这两年长租公寓在资本的加持下确实走到“风口”之上。数据显示,2017年全国租房市场总规模已达到约万亿元。而华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中,已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。和其他站在“风口”上的产业一样,要想赚钱就得先烧钱。对于长租公寓运营商来说,疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权,似乎是一个走得通的盈利模式。张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。据贝壳研究院统计,截至2018年6月,自如已进驻9大城市,管理房源量达到60万间。另一个品牌公寓“相寓”官网上也显示,其业务已覆盖14座城市,管理房屋达28万套、60万间。自如回应称,“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发,也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,只有收出房价格合理,甚至保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。”人多粥少北京面临巨大租赁缺口显然仅用“资本抢房”并不能完全解释目前房租大涨的情况。比起长租公寓对租房市场的影响,专家表示,供不应求是房租被推高的重要原因。贝壳研究院近日发布的数据显示,北京租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾,其实不仅是北京,中国主要一线城市都存在类似的供给问题。季节效应也是一个重要的因素。正值毕业季,租房的需求快速上升,容易带来租金上涨。另外,最近两年北京上海等大城市严查违法建筑,用于出租的房源减少,也被认为是一个重要的因素。中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到元/月/平米,上涨幅度仅为%,因此租金上升仍具有一定空间。这也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低。苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析,截至2017年底,中国一线城市平均租金回报率是%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本,但是类比于世界其他国家,即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在%左右,接近中国的两倍,而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了%。江瀚表示,房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象,之前由于中国居民买房往往都是为了投资,而不是为了通过收租来实现长期的收益,所以中国房租较低的现象才会长期存在,如今国家已经逐步明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”,从而将房租作为自己重要的收益来源。

中国企业在中欧所发行上市股票和债券,德国监管机构审批流程相似,发行D股之后再发行债券将更加快捷,也更容易得到境外投资者的认可。

  意见征求截止时间为7月3日,最终版本应在7月29日前公布,公布后将正式实施。

图为无人机雨后周家山,浓雾之上,彩霞满天。

其中,城市上涨%,农村上涨%;食品价格上涨%,非食品价格上涨%;消费品价格上涨%,服务价格上涨%。

(原标题:房租暴涨正在惩罚不买房的人?资本抬租抢房? 监管部门出手了 ——凤凰网房产济南)


作者:www.hajiaxing.com 时间:2018/8/19 15:02:08   【打印此页】  【关闭